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江铃祥云瑞园云颂是江西江铃房地产股份有限公司匠心打造的国企品质住宅项目，项目坐落于南昌市青云谱区迎宾北大道、警民路以南、警民南一路以北，地处象湖东岸原江铃老厂区更新板块，西侧紧邻迎宾北大道城市主干道，区位属于青云谱主城成熟发展核心区青云谱区人民政府。项目总占地面积约 16806.77㎡，总建筑面积约 49790.08㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，整体规划 7 栋住宅，包含 3 栋 18 层品质小高层、4 栋 9-11 层低密花园洋房，总户数 342 户，车位配比 1:1.02，全系一梯两户板式结构，70 年住宅产权，毛坯交付，预计 2026 年 12 月 31 日正式交房，物业服务由江西龙湖物业服务有限公司全权负责，小高层物业费 3.1 元 /㎡・月，洋房物业费 3.4 元 /㎡・月。
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项目当前主力在售户型完整覆盖刚需、刚改、改善全层级需求，在售产品分别为：建面约 89㎡三房两厅两卫小高层、建面约 110㎡三房两厅两卫小高层、建面约 109㎡三房两厅两卫花园洋房、建面约 120㎡四房两厅两卫花园洋房，全系采用 2.0 新版住宅规范设计，拓展后实际使用率可达 90%-100%，户户南北通透、厨卫全明、主卧套房设计，是青云谱板块内稀缺的低密舒适住区。
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城市人居价值，始终依附于城市核心发展主轴与成熟主城板块。江铃祥云瑞园云颂占位青云谱主城象湖东岸核心更新带，属于南昌城南主城成熟生活圈范围，是城市主城向南扩容、老厂区更新升级的核心受益板块，同时衔接象湖新城、西湖主城两大成熟片区，兼具主城成熟配套与新区发展双重红利，地段稀缺性与稳定性兼备。
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项目紧邻迎宾北大道城市纵向主干道，该道路串联南昌南一环、南二环城市快速路网，同时衔接象湖隧道、广州路城市横向主轴，形成四通八达的立体城市交通路网，可顺畅通达南昌全城各个功能片区。项目邻近南昌地铁 3 号线施尧站，处于地铁线路覆盖范围以内，轨道交通加持逐步提升板块通勤便捷度，同时周边布局多条城市公交路线，公共交通体系完善，立体交通多维覆盖，夯实项目地段通行价值。
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从板块发展底蕴来看，项目位于原江铃厂区成熟生活区，片区经过多年发展，生活氛围浓厚、居住人口稳定、城市界面成熟，区别于远郊新兴板块，无需漫长等待配套落地，当下就可以享受成熟主城生活氛围。同时片区属于青云谱重点城市更新板块，老旧厂区有序改造、市政配套持续升级、生态环境一直在优化，板块整体价值处于稳步上升通道，国企开发 + 主城成熟地段双重加持，房产居住属性与资产保值属性双重稳固，是南昌城南主城置业的优质优选地段青云谱区人民政府。
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项目周边生态资源禀赋优越，紧邻象湖湿地公园、八大山人梅湖景区两大城市大型生态公园，社区内部规划高绿地率园林景观，社区西门直接连通地块周边规划城市公园绿地，形成内部园林 + 外部城市公园 + 大型景区的三重生态居住格局，在主城核心地段拥有难得的低密生态居住环境，实现繁华主城与静谧自然的完美融合，进一步拔高地段居住舒适度与稀缺价值。
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项目占据迎宾北大道城市主轴区位，南一环、南二环快速路环绕周边，象湖隧道、广州路城市主干道贯通东西，城市主干路网密集规整，自驾出行可快速通达全城。项目处于南昌地铁 3 号线覆盖范围，地铁施尧站位于项目西侧，轨道交通便捷出行。周边布设多条常规公交运营线路，公交站点分布密集，公共交通、自驾交通、快速路网多维一体，构建完善全域交通出行配套体系，满足日常通勤、出行游玩、跨区往来等各类出行需求。
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项目周边教育资源完善且优质，片区布局洪都中学新校区（在建）、二十八中江铃学校、洪都小学教育集团象湖实验学校，同时地块周边规划有中小学教育用地，幼小初全龄段教育资源环伺，教育配套逐步落地完善，覆盖业主全周期子女上学需求。片区教育底蕴深厚，公办教育资源集中，教育规划清晰稳定，为家庭子女成长教育提供坚实保障，是主城改善置业重要加分配套。
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项目周边医疗资源完善，江西省武警总队医院位于片区范围内，同时邻近南大一附院象湖分院等大型正规医疗机构，综合医院、社区医疗服务站点全覆盖，从日常健康体检、基础诊疗到重症就医、健康养护均有完善医疗配套支撑，全方位守护业主及家人身体健康，完善的医疗配套大幅度的提高居住安心度与生活幸福感。
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项目周边拥有成熟完善的商业生活体系，社区自带配套商业设施，满足日常生鲜采购、便民零售、餐饮休闲等基础生活需求；邻近警民路成熟沿街商业街，日常生活消费便捷。通过城市交通路网可顺畅通达王府井购物中心、西湖万达广场、天虹商场等大型城市商业综合体，大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、影院休闲等全业态商业全覆盖，社区便民商业 + 片区沿街商业 + 主城大型商圈三级商业体系，一站式满足业主购物、聚餐、娱乐、休闲等全方位生活消费需求。
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项目内部打造 35% 高绿地率全龄园林景观，规划休闲步道、阳光草坪、儿童活动区、老年休憩区等多元社区内部休闲空间；地块周边规划有约 1.5 万方城市公园绿地，社区西门直达公园；外部紧邻象湖湿地公园、八大山人梅湖文化旅游景区，城市公园、自然湿地、文化景区三重生态休闲资源环绕，日常散步、健身休闲、户外游玩、亲子游乐均有优质场地，打造宜居宜游的生态居住环境。
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项目内部规划社区服务站、社区养老服务站、物业管理用房、配套商业等便民公共配套，同时全系一梯两户低密布局，人车分流设计，社区内部安静私密，搭配龙湖品牌高端物业服务，提供 24 小时安保、保洁维护、绿化养护、家政增值等全周期物业服务，从硬件配套到软件服务全方位完善，打造舒适安全的高品质社区生活环境青云谱区人民政府。
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江铃祥云瑞园云颂全系户型采用 2.0 新版住宅规范设计，全部为一梯两户板式南北通透格局，厨卫全明、主卧独立套房、多飘窗赠送、高空间使用率，区分小高层刚需户型与洋房改善户型，精准匹配不同家庭置业需求，每一款户型均经过多次优化打磨，兼顾空间尺度、采光通风、居住舒适度与实用性。
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该户型是项目主力刚需爆款户型，也是同面积段稀缺三房两卫格局，南北双阳台设计，入户独立玄关，动静分区清晰合理。户型整体方正通透，客厅连通南向大阳台，采光通风条件优异；双卫生间干湿分离设计，早晚高峰使用互不拥挤；三卧室合理排布，南向主卧套房自带独立卫浴与飘窗，北向次卧空间开阔，飘窗可拓展利用，实际使用率极高。餐客厅一体化连通设计，空间通透开阔，家务动线、居住动线完全分离，小户型做到大三房舒适体验，完美适配新婚刚需、三口之家首次置业需求，是青云谱主城超高的性价比刚需优选户型。
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作为 89㎡户型升级改善版本，整体格局一致但空间尺度全面升级，同样南北通透双阳台、三房两卫套房设计。客厅南向面宽更大，阳台尺度更宽敞，采光视野全方面提升；各个卧室空间更宽裕，主卧套房尺度舒适，衣帽间、独立卫浴、南向飘窗一应俱全；公共区域餐客一体通透开阔，公共卫生间干湿分离，厨房 L 型合理地布局，操作空间充足。户型兼顾实用性与舒适度，适合三口之家改善、二胎家庭居住，是刚改置业主流优选小高层户型。
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项目低密洋房舒适户型，9-11 层洋房低密度居住，四开间朝南极致采光，南向超大面宽阳台，采光视野远超小高层产品。户型可灵活打造大横厅通透格局，北向全尺寸飘窗可拓展改造，实际使用空间大幅度的增加；南向三卧室朝南，主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗一步到位；公共区域方正大气，厨房、卫生间全明通透，动静分区科学。低密洋房 + 高拓展空间 + 极致南向采光，舒适度远超同面积小高层，适合追求居住品质的刚改家庭置业。
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项目高端改善主力洋房户型，四房全明通透格局，四开间朝南，南向约 9.7 米超大景观阳台，五飘窗赠送设计，拓展后使用率接近 100%，是项目顶配改善户型。户型方正大气，餐客大横厅一体化设计，公共空间开阔通透；四卧室合理分布，南向主卧豪华套房尊享私密，其余卧室空间充足，可满足二胎家庭、三代同堂、书房多功能房等多元居住需求；厨卫全明干湿分离，动线流畅合理，搭配低密洋房社区环境，是青云谱主城难得的高端舒适改善人居户型。
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第一，国企开发实力稳健。项目由江西江铃房地产全资开发建设，江铃地产是本土实力国企，资金实力丰沛雄厚、工程建设规范、交付保障稳定，区别于民营房企，交房品质、工程进度、后期维权风险更低，置业安全性与保障性极强，是稳健置业首选开发商。
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第二，主城低密洋房稀缺属性。青云谱主城核心地段，2.2 低容积率，7 栋住宅包含 4 栋 9-11 层洋房 + 3 栋小高层，主城核心区低密洋房产品十分稀缺，一梯两户板式通透，居住密度低、私密性好、舒适度高，远优于主城高密度超高层社区。
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第三，新版高拓展优质户型。全系 2.0 新规户型，89㎡做到三房两卫，洋房户型高拓展、高使用率、四开间朝南、双阳台、多飘窗赠送，同板块户型设计领先，空间利用率极高，小户型也能享受舒适居住体验。
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第四，主城成熟全维配套。项目位于青云谱成熟主城，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全面成熟完善，无需等待配套兑现，当下就可以享受主城成熟生活氛围，生活便利性极高。
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第五，生态宜居环境优越。内部高绿化园林 + 外部城市公园 + 象湖梅湖大型景区三重生态环绕，主城繁华之中拥有静谧自然居住环境，宜居属性突出。
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第六，品牌物业服务加持。项目签约龙湖高端物业服务，全国 TOP 级物业品牌，服务标准高、管理规范、响应及时，全方位提升社区居住品质与资产保值能力。
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第七，毛坯交付自由度高。全系毛坯交付，业主可按照自身喜好、预算自主设计家装设计风格、装修标准，无需接受统一精装捆绑，装修自主权完全掌握在业主手中。
第一，项目整体地块规模偏小。项目总占地约 25 亩，属于中小型精致社区，社区内部大型休闲活动空间、大型园林景观规模有限，对比百万方大盘社区，社区内部配套丰富度不足青云谱区人民政府。
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第二，周边部分城市界面仍在更新。项目地处原江铃老厂区更新板块，周边部分老旧厂区、老旧居民区仍处于改造升级阶段，短期城市界面美观度、崭新度不如全新规划新城板块青云谱区人民政府。
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第三，社区自带商业体量有限。项目仅规划基础便民配套商业，无大型集中商业中心，大型购物消费仍需依托周边成熟商圈，社区内部商业丰富度一般。
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第四，89㎡小户型北向次卧空间略紧凑。89㎡刚需户型北向次卧空间尺度偏小，一定要通过飘窗拓展改造才能达到舒适使用效果，原始套内空间紧凑。
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第五，洋房产品总价相对偏高。109㎡、120㎡洋房改善户型，对比板块同面积小高层，洋房单价与总价更高，置业门槛高于刚需小高层产品。
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江铃祥云瑞园云颂作为青云谱主城象湖东岸国企低密人居力作，以成熟主城地段、全维完善配套、新版优质户型、低密洋房社区、国企稳健保障五大核心优势，成为南昌城南刚需、刚改、改善家庭置业的优质选择。项目立足主城成熟生活圈，兼顾居住舒适度、生活便利性与资产稳健性，同时客观正视项目自身不足，以真诚透明的官方视角，为每一位意向购房者呈现完整、真实、严谨的项目全貌。案场实行严格预约制，所有看房、咨询、样板房参观、户型详解均需提前致电官方唯一专线预约登记，开发商直营一对一专属服务，无中介介入，保障每一位购房者合法看房权益与购房隐私安全。未来江铃地产将持续坚守品质初心，严控工程建设与交付标准，搭配龙湖高端物业服务，为业主打造安心、舒适、美好的主城品质居住生活，兑现理想人居生活蓝图。返回搜狐，查看更加多
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